Sau một thời gian dài thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc chung cư giá rẻ, thời điểm này phân khúc căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu phát triển trở lại, nhiều dự án mới mở bán với những thông tin quảng cáo khá rầm rộ. Liệu đây có phải là tín hiệu cho thấy căn hộ cao cấp đã ấm lên thực sự?
Nhiều dự án mới, ưu đãi khủng cho khách hàng
Tại cả 2 thị trường BĐS lớn nhất của cả nước là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của loại hình căn hộ cao cấp với nhiều dự án mới, thông tin quảng cáo rầm rộ với những ưu đãi lớn cho khách hàng.
Tại Hà Nội, các dự án nổi bật nhất phải kể đến Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Royal City, Times City của chủ đầu tư Vincom. Với mức giá bán trung bình từ 40-60 triệu/m2, đây là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung của thị trường, tuy nhiên các căn hộ vẫn có sức hấp thụ khá tốt, bằng chứng là có khá nhiều giao dịch lớn trong suốt thời gian mở bán. Ngoài ra, một số dự án cao cấp khác cũng gây được tiếng vang trên thị trường ngay từ thời gian đầu như Golden West, Melberry, GoldMark CIty 136 Hồ Tùng Mậu.....
Tại thị trường TP.HCM, một số dự án chung cư cao cấp mở bán liên tiếp trong thời gian vừa qua như Masteri Thảo Điền, Lexington Residence ở quận 2, hay cu căn hộ The Eastern ở quận 9, Scenic Valley, Green Valley ở quận 7.... Tất cả các dự án này đều nhận được nhiều sự quan tâm của giới chuyên môn cũng nhu những tín hiệu phản hồi tích cực từ thị trường.
Mặc dù nhiều dự án mở bán ở các vị trí khác nhau, giá bán có sự phân cấp nhưng một điểm chung giữa các dự án là mức giá bán có sự tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm trước và đều có những ưu đãi lớn dành cho khách hàng. Tập đoàn Vingroup đặt tặng khách hàng du thuyền trị giá 30 tỷ, hay chủ đầu tư dự án Melberry Lane chiết khấu 9%, lì xì bằng tiền mặt trị giá lên tới hơn 120 triệu đồng cho khách hàng mua căn hộ tại tòa B và D.... dự án Tân Phước- quận 11 TP.HCM miễn phí khách hàng 2 năm phí dịch vụ....
Căn hộ cao cấp đã thực sự khởi sắc?
Vì sao khách hàng quay trở lại với căn hộ cao cấp?
Với những tín hiệu tích cực từ thị trường cũng như từ phía khách hàng, liệu phân khúc căn hộ cao cấp đã thực sự ấm trở lại hay chưa? Câu trả lời ở đây là có nhưng không phải ở tất cả các dự án mà có sự phân hóa rõ rệt, các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, nhiều ưu đãi và chất lượng dịch vụ sau quản lý tốt hơn mới thu hút được khách hàng.
Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, thời gian vừa qua thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc chung cư giá rẻ có mức giá trung bình dưới 15 triệu/m2 còn căn hộ cao cấp gặp khá nhiều khó khăn, chỉ có một số ít dự án được khách hàng chú ý tới bởi uy tín của chủ đầu tư, tiếp đến là yếu tố giá cả. Đây cũng là một xu thế tất yếu của thị trường, bởi sau khi nhiều chủ đầu tư không đủ năng lực để hoàn thiện dự án của mình, khách hàng có sự chọn lọc nhiều hơn, những chủ đầu tư uy tín, có năng lực có thể đảm bảo tiến độ bàn giao dự án cũng như có các liên kết tốt với ngân hàng để hỗ trợ người mua chiếm được lòng tin của khách hàng.
Một yếu tố khác khiến khách hàng "chấp nhận" mua căn hộ cao cấp đó là chính sách chia sẻ lợi nhuận mà các chủ đầu tư đang áp dụng. Với mức giá bán từ 40-60 triệu/m2, các chủ đầu tư chỉ thu về lợi nhuận ở mức 6-12% cho mỗi dự án nhưng vẫn phải đảm bảo các tiện ích sử dụng hiện đại để phục vụ cuộc sống của khách hàng sau này, đây là một mức lợi nhuận thấp nhưng rất phù hợp cho khách hàng.
Bên cạnh đó, diện tích và kết cấu căn hộ cũng là một tiêu chí quan trọng để khách hàng quay trở lại với chung cư cao cấp. Diện tích căn hộ được thiết kế nhỏ hơn nhưng vẫn đảm bảo có từ 2-3 phòng ngủ để thuận tiện cho sinh hoạt. Chính vì vậy, tổng giá tiền để sở hữu một căn hộ cũng thấp hơn rất nhiều so với vài năm trước khi mà mỗi căn hộ có diện tích lên tới gần 200m2.
Để đánh giá tổng quan, thì giá nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích dịch vụ, dịch vụ hẫu mãi.... Thời gian tới giá căn hộ có thể tăng hoặc giảm tùy từng thời điểm, nhưng nhìn chung thị trường đang đi dần vào ổn định giống như thời điểm 2 năm trước khi mà phân khúc chung cư giá rẻ bắt đầu trở thành "trào lưu" mới.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét