Bắc Từ Liêm là khu vực tập trung khá nhiều dự án chung cư mini giá rẻ cũng như các dự án nhà ở thu nhập thấp. Đây là hai loại hình nhà ở có khá nhiều tương đồng cả về vị trí và giá bán. Vậy lựa chọn loại hình nhà ở nào là hợp lý nhất cho khách hàng?
Các dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội như: hệ thống chung cư mini Nhật Tảo của Hanoiland, chung cư mini Xuân Đỉnh của Đất Việt Vàng, Kinh Đô, Kim Cương..... và nhà ở thu nhập thấp Đông Ngạc, An Bình- Cổ Nhuế, nhà tái định cư CT1 Thành phố giao lưu..... Sau đây, chúng tôi xin đưa ra các tiêu chí so sánh để khách hàng có cơ sở lựa chọn một trong 2 loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của mình:
1. Về giá bán:
- Với các dự án chung cư mini Từ Liêm: giá bán dao động từ 13 triệu-17 triệu/m2. Rẻ nhất là các dự án chung cư mini của Hanoiland với giá bán khoảng 13-15 triệu/m2, sau đó đến các dự án tại Xuân Đỉnh với giá dao động từ 14 triệu-17 triệu/m2.
- Với nhà ở thu nhập thấp: giá bán dao động từ 10 triệu-16 triệu/m2. Cụ thể: dự án nhà ở thu nhập thấp Đông Ngạc có giá bán rẻ nhất là 10 triệu/m2, tiếp đó là dự án chung cư An Bình Cổ Nhuế với giá bán 13-15 triệu/m2, cuối cùng là chung cư tái định cư CT1 Thành Phố Giao Lưu với giá bán từ 15-16,5 triệu/m2 (chưa tính giá chênh ngoài)
Đánh giá: Về mặt giá bán thì cả 2 loại hình nhà ở này khá tương đồng, nhà ở xã hội rẻ hơn so với chung cư mini một chút.
Nếu như chung cư mini là những tòa nhà riêng lẻ như nhà dân
2. Về quy mô, quần thể:
- Chung cư mini Bắc Từ Liêm nói riêng và chung cư mini Hà Nội nói chung đều được cấp phép xây dựng từ 4,5-6 tầng, mật độ xây dựng 70-80% trên những mảnh đất có diện tích từ 150m2- 500m2. Nhìn bên ngoài nhà ở mini không khác gì một nhà dân bình thường, Có hệ thống điện nước riêng biệt với các hệ thống kỹ thuật độc lập giữa các căn hộ.
- Nhà thu nhập thấp được xây dựng quy mô và có tính quần thể hơn, với chiều cao từ 8-12 tầng trên diện tích đất lên tới hàng nghìn m2, có hệ thống trường học, trung tâm thương mại cơ bản. Tuy nhiên, so với chung cư mini thì nhà thu nhập thấp có mật độ lớn hơn, nhiều căn hộ sẽ sử dụng chung một hệ thống đường ống cấp thoát nước.....
Đánh giá: Tuy có quy mô lớn hơn nhưng về hệ thống kỹ thuật nhà thu nhập thấp không được tốt như chung cư mini. Ví dụ như: với nhà thu nhập thấp chỉ có từ 1 đến 2 bể ngầm cũng như bể chứa nước, 4-5 hộ sẽ chung một hệ thống cấp thoát nước thì chung cư mini mỗi căn hộ có một bể ngầm riêng, bể chứa riêng, hệ thống cấp thoát nước riêng nên sẽ ít gặp phải tình trạng tắc, nghẽn, vỡ đường ống cũng như dễ dàng hơn trong quá trình sửa chữa, bảo hành, bảo trì....
3. Các chế độ hỗ trợ khách hàng mua nhà:
- Với chung cư mini: đây là loại hình do cá nhân tự xây dựng nên tất cả các khách hàng phải mua bằng vốn tự có, vay mượn người thân mà không có bất kỳ hình thức hỗ trợ nào từ ngân hàng, nhà nước.....
- Nhà ở xã hội là dự án của Nhà Nước, được ngân hàng hỗ trợ vay vốn các gói tín dụng với lãi suất ưu đãi, được thanh toán chậm trong vòng bao nhiêu năm....
Đánh giá: Về tiêu chí này thì nhà thu nhập thấp có ưu điểm nổi trội hơn so với chung cư mini. Tuy nhiên với những khách hàng có sẵn tài chính từ 400 triệu- 700 triệu có thể lựa chọn chung cư mini vì thời gian xây dựng ngắn hơn so với nhà thu nhập thấp (Trung bình xây dựng một dự án chung cư mini mất 6 tháng trong khi nhà ở thu nhập thấp mất khoảng 1,5-2 năm ).
Thì nhà thu nhập thấp có quy mô và tính quần thể hơn
4. Về tính pháp lý:
- Chung cư mini là loại hình nhà ở có những quy định về tính pháp lý hết sức khắt khe. Chỉ cần xây dựng không đúng cấp phép, đúng mật độ dù chỉ một tầng thì cả tòa nhà đó không được phép cấp sổ đỏ.
- Trong khi đó, với nhà ở thu nhập thấp được đảm bảo bởi Nhà Nước, có công ty thi công và giám sát riêng nên khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về chủ quyền của mình sau này.
Đánh giá: Tính pháp lý là yêu cầu tối quan trọng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng. Về tiêu chí này, nhà ở thu nhập thấp hoàn toàn vượt trội so với nhà ở mini. Tuy nhiên, nếu khách hàng lựa chọn được những dự án chung cư mini đảm bảo các tiêu chuẩn xây dựng, chủ đầu tư uy tín thì chung cư mini cũng là loại hình nhà ở không tồi.
Tóm lại, loại hình nhà ở nào cũng có những ưu điểm và nhược điểm riêng của nó, việc lựa chọn loại hình nhà ở nào là tuy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, tuy nhiên, cả hai loại hình nhà ở này đều có những tiêu chí phù hợp với như cầu của người có thu nhập trung bình và thấp, bằng chứng là các dự án chung cư mini giá rẻ và nhà ở thu nhập thấp tại Bắc Từ Liêm đều có sức bán khá nhanh và ngang bằng nhau mỗi khi mở bán.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét