Thị trường chung cư Hà Nội: Diễn biến khó lường

Càng về cuối năm, các phân khúc chung cư Hà Nội đang có những chuyển biến hết sức khó lường. Phân khúc căn hộ giá rẻ không còn giữ vai trò chủ đạo nữa, thay vào đó phân khúc trung cấp, cao cấp đang được săn đón nhiều nhất.

Đó là phân khúc các căn hộ có giá bán trong khoảng 2-3 tỷ, đây là phân khúc đang được nhiều khách hàng quan tâm và có thanh khoản tốt nhất. Còn phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội mặc dù vẫn có những giao dịch nhưng không còn mạnh như thời điểm đầu năm. Đây thực sự là một diễn biến rất khó lường của thị trường, bởi số lượng khách hàng khó khăn về nhà ở vẫn còn rất lớn.

Theo khảo sát của chungcumuabanhanoi.blogspot.com, trong quý 2-2014, thị trường ghi nhận gần 4000 căn hộ mới và căn hộ cũ được chào bán, trong đó chủ yếu thuộc phân khúc bình dân. Còn trong quý 3-2014, có khoảng hơn 2000 căn hộ mới được tung ra thị trường, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp và cao cấp.

Lý giải cho tình trạng này, ông Nguyễn Cao Cường, giám đốc báo chungcutuliem cho hay: "Cuối năm là thời điểm khách hàng có nhiều dòng tiền đổ về nhất, các giao dịch mua bán thời điểm này diễn ra khá mạnh. Trong khi các dự án nhà giá rẻ thường bán từ đầu năm, cho đến cuối năm thì chỉ còn một số những căn hộ tồn thì các dự án trung cấp, cao cấp thường đẩy mạnh hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tăng khuyến mại và mở bán vào thời điểm này để hút dòng tài chính cực lớn của một bộ phận khách hàng hạng sang."

Phân khúc căn hộ 2-3 tỷ đồng có nhiều thanh khoản những tháng cuối năm 2014

Điển hình nhất phải kể đến tổ hợp chung cư cao cấp Royal City, mở bán trong quý 3-2014, những khách hàng mua nhà sẽ sở hữu những ưu đãi cực lớn như miễn phí dịch vụ trong vòng 10 năm, chiết khấu lên tới 10% hoặc những phần quà giá trị từ chủ đầu tư như ô tô, nội thất..... lên tới hàng trăm triệu đồng.

Những dự án trung cấp như Green Star- 234 Phạm Văn Đồng cũng có nhiều ưu đãi hấp dẫn như với những khách hàng chưa đủ tài chính có thể thanh toán 30% khi ký hợp đồng, số còn lại thanh toán khi nhận nhà, hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi.....

Mặc dù giao dịch không sôi động như thời điểm đầu năm nhưng phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là với những dự án mới. Có thể kể đến dự án chung cư HH3 Linh Đàm, mặc dù mới có thông tin rò rỉ chuẩn bị mở bán nhưng đã nhiều khách hàng, nhà đầu tư, môi giới túc trực ở văn phòng của chủ đầu tư săn đón.

Hay dự án chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 6 Tây Hồ của Hanoiland, là dự án chung cư mini có sổ hồng nên vừa có quyết định mở bán đã có khá nhiều khách hàng tới văn phòng chủ đầu tư nghiên cứu hồ sơ thiết kế, pháp lý của dự án. Tuy nhiên, tâm lý của khách hàng vẫn chỉ là tìm hiểu, đắn đo, còn dè dặt xuống tiền.

Thị trường ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa những phân khúc căn hộ, nếu như thời điểm đầu năm phân khúc nhà ở giá rẻ chiếm vị thế độc tôn, còn phân khúc cao cấp gần như bất động thì tới thời điểm này, phân khúc cao cấp có lượng giao dịch chiếm tới 70%, còn phân khúc giá rẻ chỉ chiếm khoảng 15%. Nhiều chuyên gia nhận định đây là những tín hiệu tích cực của thị trường, tuy nhiên vẫn cần nhiều thời gian cũng như chính sách từ các doanh nghiệp để thị trường ổn định như vài năm trước.