Thị trường địa ốc liệu có còn sốt ảo về giá nữa không?

So với vài năm trước thì mặt bằng giá BĐS đã giảm đi đáng kể. Khách hàng mỗi thời kỳ thì vẫn luôn đắn đo xem giá có còn giảm nữa không, đã chạm đáy chưa và đã đến thời điểm thích hợp để mua nhà hay chưa?

Một chuyên gia BĐS nhận định rằng, từ đầu năm 2014 cho đến nay thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực đánh dấu quá trình hồi phục, tuy nhiên để khẳng định chắc chắn thì còn phải cần một thời gian nữa. Khi lượng giao dịch tăng thì cũng đồng nghĩa với khả năng giá bán căn hộ chung cư sẽ không còn hạ nữa, thậm chí còn có nguy cơ cao gây ra cơn sốt ảo về giá như những năm 2008.

Cụ thể, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm, đã có hàng loạt các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội với những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng. Sự phù hợp của về giá bán của loại căn hộ này thể hiện ở chỗ số lượng giao dịch thành công tăng mạnh, nhiều người còn sẵn sàng mất thêm vài chục triệu đến hàng trăm triệu để sở hữu những căn hộ như thế. Có thể nói phân khúc nhà giá rẻ này đã tạo một cú hích lớn cho thị trường vốn đã đóng băng vài năm nay.

Liệt thị trường BĐS có sốt ảo?

Một nguyên nhân khác khiến cho nhiều người lo ngại về tình trạng sốt giá BĐS sẽ xảy ra đó là trong dự thảo luật sửa đổi mới có quy định các chi phí về đất đai cũng như các chi phí khác liên quan đến việc triển khai dự án sẽ tăng lên và các doanh nghiệp BĐS sẽ là người phải chịu các khoản phí này. Vì vậy, sẽ là rất khó nếu kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ giảm tiếp.

Theo ông Hoàng Nam Sơn- trưởng phòng kinh doanh Hanoiland cho biết: trong vòng 2 năm trở lại đây, giá BDDS tương đối ổn định, tình trạng sốt ảo không có, các căn hộ, các phân khúc địa ốc được bán với giá trị thực và số lượng giao dịch thành công cũng tăng lên đáng kể. Phân khúc căn hộ chung cư bình dân vẫn giữ vai trò chủ đạo với những căn hộ có giá từ 500-1 tỷ đồng, tiếp đến là chung cư mini giá rẻ, chung cư trung cấp và cao cấp, phân khúc đất nền và biệt thự liền kề cũng rục rịch có những giao dịch.....

Cũng như nhận định của nhiều chuyên gia khác, ông Sơn cho rằng trong thời gian tới nền kinh tế nước nhà sẽ tăng trưởng mạnh, chắc chắn nguồn tiền dành cho BĐS sẽ không còn bị giới hạn và BĐS sẽ tiếp tục là một ngành chiếm tỷ trọng kinh doanh không nhỏ. Vì thế, chắc chắn một điều là giá BĐS sẽ không thể tiếp tục giảm nữa. Nếu các chính sách, cơ chế quản lý, yếu tố cung cầu... không hợp lý thì chắc chắn "cơn sốt ảo về giá" sẽ xảy ra.

Tóm lại, để thị trường BĐS phát triển ổn định cần có sự "hợp tác" Nhà Nước, của các doanh nghiệp và của chính những thượng khách. Nhà Nước phải tạo điều kiện tốt nhất để các dự án được đẩy mạnh, các doanh nghiệp phải có chiến lược kinh doanh, đầu ra phù hợp với nhu cầu của người dân, còn khách hàng phải biết lựa chọn, tìm hiểu và chọn mua của các doanh nghiệp có năng lực.