Để tránh những tranh chấp, bất lợi cho khách hàng, nhiều chuyên gia cho rằng cần phải có chế tài để nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư các dự án chung cư Hà Nội.
Từ trước đến nay, trong các giao dịch BĐS rất hay diễn ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, và người chịu thiệt đa phần là khách hàng. Chính vì vậy, trong dự thảo về luật kinh doanh BĐS kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 13, nhiều chuyên gia cho rằng cần phải có chế tài để siết chặt trách nhiệm và nâng cao năng lực của chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư.
Trong dự luật đã có những quy định rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong các giao dịch mua bán, thuê cho thuê BĐS. Cụ thể, nếu những giao dịch mua bán chung cư Hà Nội hình thành trong tương lai, bắt buộc phải xây dựng xong phần móng mới được làm hợp đồng mua bán căn hộ. Chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, hoặc khi căn hộ chưa hoàn thiện xong.
Để quản lý nguồn tài chính nộp vào cho chủ đầu tư một cách công khai, minh bạch dự thảo luật đã đưa ra một điều cấm đó là cấm chiếm dụng vốn trái phép. Bởi khách hàng chỉ biết giao nộp tiền cho chủ đầu tư, còn hoàn toàn không biết được chủ đầu tư sử dụng nguồn tiền đó như thế nào, vào những mục đích gì.
Cần siết chặt trách nhiệm của chủ đầu tư
Một vấn đề nhức nhối khác cũng hay xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng đó là vấn đề bảo hành, bảo trì các tòa nhà chung cư sau bàn giao. Để nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư, dự thảo đã quy định rõ những tòa nhà vẫn còn trong thời gian bảo hành, bảo trì khi người dân có yêu cầu chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện sửa chữa, bảo hành những phần lỗi thuộc trách nhiệm bảo hành từ phía chủ đầu tư.
Thông thường, trong các giao dịch mua bán căn hộ giá bán thường được chủ đầu tư đưa ra đã bao gồm VAT và chi phí bảo hành (2%). Nhưng do công tác quản lý chưa tốt, thiếu chuyên nghiệp sau khi về ở mà công tác bảo hành, bảo trì chậm trễ làm ảnh hướng đến cuộc sống của người dân, từ đó nảy sinh các mâu thuẫn. Điển hình là ở các tòa nhà chung cư giá rẻ Hà Nội, nơi mà chất lượng nhà ở thường xuống cấp nhanh sau khi bàn giao nhà.
Ví dụ như một tòa chung cư ở khu vực Thanh Trì, chỉ sau vài tháng nhận nhà đã xảy ra tình trạng bong tróc sơn, ngập nước, thang máy kẹt, mất điện, mất nước nhưng chủ đầu tư giải quyết rất chậm trễ, đã có thời điểm người dân tụ tập phản đối tại ngay trụ sở văn phòng chủ đầu tư. Trong khi chủ đầu tư không những không giải quyết mà còn thuê xã hội đen để "dằn mặt" những hộ dân đó.
Với một loại hình nhà ở khác rất nổi bật trong thời gian vừa qua nhưng cũng có nhiều "tai tiếng" đó là phân khúc chung cư mini giá rẻ Hà Nội, mặc dù không được đưa vào dự thảo luật lần này nhưng cũng có nhiều ý kiến cho rằng cần quản lý chặt chẽ hơn nữa đối với các chủ đầu tư cũng như có các chế tài để loại hình nhà ở này phát triển mạnh hơn nữa trong tương lai.
Mặc dù đã có hướng dẫn tách sổ hồng, nhưng các dự án chung cư mini được tách sổ chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bởi đơn giản, các chủ đầu tư đa phần đều không xây dựng đúng so với cấp phép. Đó là chưa kể chất lượng thi công, năng lực chủ đầu tư không đảm bảo. Nguyên nhân chính là do sự nỏng lẻo trong quản lý của các quận huyện địa phương.
Anh Tuấn- phó giám đốc các dự án chung cư mini giá rẻ có sổ hồng đầu tiên tại Hà Nội cho hay: "thời điểm hiện tại chỉ ghi nhận duy nhất Hanoiland là đơn vị duy nhất tách được sổ hồng cho nhà ở mini. Có lẽ cấp phép tối đa chỉ 6 tầng khiến cho nhiều chủ đầu tư khác buộc phải xây dựng trái phép mới có doanh thu cao. Mặc dù chúng tôi luôn xây dựng theo tiêu chuẩn xây dựng nhưng cũng rất mong trong tương lai sẽ có những chế tài để loại hình nhà ở này phát triển mạnh hơn như cho phép xây dựng cao tầng lên bởi với cấp phép tối đa chỉ 6 tầng thì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, trong khi giá đất ngày càng tăng, vì thế sẽ rất khó để đáp ứng lợi nhuận cho chủ đầu tư và quyền lợi của khách hàng."
Các điều luật mới trong dự thảo lần này nhận được rất nhiều phản hồi tích cực từ khách hàng. Hy vọng trong tương lai, sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư có năng lực để chất lượng cuộc sống của người dân được nâng cao.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét