Chung cư mini giá rẻ là loại hình nhà ở phát triển rất mạnh trong thời gian vừa qua. Đây thực sự là điểm sáng của thị trường trong bối cảnh địa ốc vẫn gặp vô vàn khó khăn. Tuy nhiên, cũng tồn tại nhiều bất cập xung quanh loại hình nhà ở này.
Dự án chung cư mini nào cũng "cháy hàng":
Nếu là một khách hàng tìm mua chung cư mini, để tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư, thông tin về dự án thì rất dễ dàng, nhưng để đặt mua căn hộ thì lại không hề đơn giản. Với những dự án căn hộ đã bàn giao gần như đã kín khách đặt mua, khách hàng thường phải đặt chỗ từ lúc đang hoàn thiện, thậm chí từ lúc bắt đầu khởi công.
Anh Hòa, một khách hàng đã mua một căn hộ chung cư mini giá rẻ tại Nhật Tảo 6 Đông Ngạc Từ Liêm cho hay: "tôi đã tìm hiểu nhiều dự án của chủ đầu tư này, từ Nhật Tảo 1 cho tới Nhật Tảo 5, thấy chủ đầu tư này đều bán căn hộ rất nhanh từ lúc đang xây dựng nhưng phần vì chưa đủ tài chính, phần vì muốn giao tiền nhận nhà ở ngay nên đợi dự án hoàn thiện mới xuống tiền. Tuy nhiên, đến lúc hoàn thiện tôi đều nhận được thông tin các căn hộ đã bán hết. Vì vậy, khi dự án chung cư mini Nhật Tảo 6 vừa khởi công tôi quyết định đặt mua ngay tránh như các trường hợp trước đó."
Đó cũng là tình trạng chung của rất nhiều các dự án khác như: Chung cư mini Khương Đình, chung cư mini Vương Thừa Vũ, chung cư mini Lĩnh Nam hay chung cư mini Chùa Bộc..... Các dự án này đều đang hoàn thiện nhưng số lượng căn hộ đã bán quá 75%, các chủ đầu tư đều tự tin sẽ bán hết trước lúc giao nhà. Còn với các dự án đã giao nhà rồi như: chung cư mini ở Khương Hạ, Nguyễn Trãi, Xuân Thủy, chung cư mini Nguyễn Khánh Toàn.....gần như là không còn căn hộ trống.
Đây là phân khúc nhà ở hiếm hoi nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng như vậy trong bối cảnh thị trường BĐS vẫn rất khó khăn. Tuy nhiên, nhiều bất cập về pháp lý và chất lượng xây dựng khiến cho loại hình nhà ở này vẫn tồn tại những vết sạn.
Những dự án vượt tầng sẽ khó được tách sổ hồng
Xây dựng trái phép sẽ không được tách sổ hồng
Trong quyết định 24 về cấp sổ hồng cho chung cư mini đã quy định rõ: một dự án chỉ cần xây dựng vượt 1 tầng, vượt mật độ thì cả tòa sẽ không được tách sổ hồng. Trong khi đó, hầu như các dự án chung cư mini Hà Nội đều xây dựng quá tầng, quá mật độ cho phép, không đảm bảo chất lượng, không đảm bảo an toàn chịu lực cho phép, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống của khách hàng sau này.
Vẫn có một số ít khách hàng tìm hiểu rất kỹ về pháp lý của loại hình nhà ở này, nhưng trong bối cảnh có quá nhiều dự án sai phép nên những dự án xây dựng đúng tiêu chuẩn đã hiếm nhưng bị ảnh hưởng nghiêm trọng và bị đánh đồng về pháp lý.
Đó là trường hợp xảy ra với các dự án chung cư mini giá rẻ của Hanoiland. Xây dựng và bàn giao không dưới 20 tòa chung cư mini trên khắp địa bàn Hà Nội cho khách hàng, đều đúng giấy phép, đúng mật độ được cấp và được chủ đầu tư cam kết tách sổ hồng từng căn nhưng các căn hộ của Hanoiland ban đầu đều bán khá chậm do không cạnh tranh được về giá so với các dự án vượt phép.
Anh Tuấn- Phó giám đốc của Hanoiland cho hay "ra đời từ năm 2009 nhưng mãi đến năm 2014 mới có hướng dẫn cấp sổ hồng, chúng tôi đều xây dựng theo quy định được cấp phép của pháp luật, cam kết tách sổ hồng nhưng khách hàng vẫn chọn mua ở những dự án sai phép bởi vì chúng tôi xây dựng có 6 tầng thì làm sao cạnh tranh về giá được so với các dự án xây dựng 8-10 tầng, trong khi cũng chỉ được cấp phép có 6 tầng. Chỉ khi chúng tôi làm được sổ hồng thì khách hàng đến với chúng tôi không còn tâm lý so sánh và đánh đồng về giá và pháp lý như vậy nữa."
Trong khi đó, ở các dự án chung cư mini khác, mặc dù cũng được xây dựng từ rất lâu nhưng vẫn chưa ghi nhận thêm một dự án nào khác ngoài của Hanoiland tách được sổ hồng. Thế mới thấy, chung cư mini nói chung và nhà ở giá rẻ nói riêng có sức hút như thế nào. Để đảm bảo quyền lợi và chất lượng cuộc sống cho khách hàng khi mua chung cư mini Hà Nội cần phải có nhiều sự giám sát gắt gao hơn nữa từ các cơ quan Nhà Nước để loại bỏ những dự án sai phép, để loại hình nhà ở này sẽ phát triển mạnh hơn nữa trong tương lai.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét