Tổng kết thị trường BĐS 2013 tuy vẫn còn nhiều khó khăn nhưng với một số phân khúc đang dần trở lại như chung cư cao cấp và đất nền, một số phân khúc đang phát triển mạnh mẽ như chung cư giá rẻ Hà Nội, chung cư mini Hà Nội thì nhiều người hy vọng BĐS 2014 sẽ lấy lại sức nóng của nó.
Chung cư Hà Nội đang dần trở lại và phát triển đa dạng:
Mặc dù số lượng căn hộ tồn kho vẫn còn khá nhiều nhưng thị trường chung cư Hà Nội cũng ghi nhận những giao dịch đang trở lại ở một số phân khúc chung cư cao cấp. Các giao dịch đã bắt đầu xuất hiện, mặc dù chỉ tập trung ở các dự án đang chuẩn bị bàn giao hoặc có tiến độ xây dựng tốt nhưng đây cũng là một tín hiệu rất lạc quan khi phân khúc này đã nằm đắp chiếu mấy năm trở lại đây. Một số dự án chung cư cao cấp như Mandarin Garden, Golden Place, Golden Land.... là những dự án nổi bật đang có sức mua lớn. Nhiều đại diện sàn BĐS cho hay sỡ dĩ các dự án này đã lấy lại sức mua một phần do các chủ đầu tư đã hạ giá bán, một phần do thời điểm này các dự án này đang trong quá trình hoàn thiện và có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.
Song song với sự trở lại của phân khúc chung cư cao cấp Hà Nội thì chung cư giá rẻ Hà Nội cũng đang phát triển mạnh mẽ, thiết lập một mặt bằng giá mới. Những dự án chung cư có giá bán từ 10 triệu đến 15 triệu/m2 được coi là dự án chung cư giá rẻ Hà Nội. Một số dự án nổi bật phải kể đến là Kim Văn Kim Lũ, Vp5 Linh Đàm, Ct2 Trung Văn, Tân tây Đô.... Trong đó, dự án chung cư CT2 Trung Văn là dự án đầu tiên tại Hà Nội được phê duyệt chia nhỏ căn hộ. Sau khi có sự điều chỉnh về diện tích, chủ đầu tư hạ giá bán, dự án chung cư giá rẻ này nhanh chóng thu hút khách hàng.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, loại hình chung cư giá rẻ Hà Nội đang gây sốt như vậy bởi vì mức giá của nó hợp lý, với tầm tài chính khoảng 1 tỷ đổ lại, khách hàng có nhiều cơ hội để sở hữu chung cư Hà Nội. Mặt khác, Nhà nước cũng có những chính sách hỗ trợ khách hàng và chủ đầu tư như vói vay hỗ trợ 30.000 tỷ cho các doanh nghiệp BĐS và cá nhân mua nhà chung cư giá rẻ Hà Nội với lãi suất 6%/năm.
Chung cư Hà Nội xác lập mặt bằng giá mới
Đây đều là những dự án đã tạo nên một làn sóng mua nhà trong năm nay, nhưng chúng còn đặc biệt ở chỗ trong quá trình mua bán các căn hộ đã xuất hiện giá chênh, mức giá chênh có thể lên tới vài chục triệu, thậm chí hàng trăm triệu/căn. Nhiều chuyên gia còn nhận xét, có mức giá chênh còn cao hơn cả thời kỳ lúc BĐS vẫn đang đỉnh cao. Đây là một tín hiệu cho thấy chung cư giá rẻ Hà Nội đang có sức hút cực lớn đối với khách hàng.
Chung cư mini Hà Nội khẳng định giá trị của mình
Năm 2013 cũng là năm chung cư mini Hà Nội khẳng định vai trò quan trọng của mình. Kể từ khi quyết định 13 ra đời ngày 24/4/2013 chung cư mini đã chính thức được cởi trói. Hướng dẫn cấp sổ hồng cho chung cư mini đã có, chung cư mini thoát khỏi thời kỳ bị báo chí đánh dập, lấy lại niềm tin nơi khách hàng. Hàng loạt dự án chung cư mini mới được xây dựng, giá rẻ có, giá đắt cũng có nhưng tuyệt nhiên không có chuyện bị ế hàng, dự án nào đến lúc hoàn thiện, bàn giao cũng chỉ còn số lượng nhỏ căn hộ.
Trong các quận, huyện trung tâm của Hà Nội thì có lẽ chung cư minigiá rẻ Từ Liêm là có số lượng giao dịch "khủng nhất", một phần vì giá bán ở đây rẻ hơn hẳn so với các vị trí trong nội thành (chỉ cần 400 triệu-500 triệu có thể sở hữu được một căn hộ tại dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 của Hanoiland), hơn nữa Từ Liêm chính thức được phê duyệt chuyển giao lên Quận, thế nên trong tương lai Từ Liêm sẽ được đầu tư và phát triển rất mạnh. Vì vậy, nhiều người mua nhà chung cư mini Từ Liêm thời điểm hiện tại vì sợ giá BĐS sẽ tăng theo quá trình phát triển cơ sở hạ tầng của Từ Liêm. Theo thống kê của các sàn BĐS tại Từ Liêm, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn này có khoảng xấp xỉ 1000 căn hộ được xây dựng và chào bán hết.
Chung cư mini Từ Liêm đang phát triển cực mạnh
Mặc dù vẫn đang còn rất nhiều khó khăn nhưng vẫn có những tín hiệu rất lạc quan cho thấy thị trường BĐS đang có dấu hiệu chuyển mình. Rất có thể, trong năm 2014 cùng với sự phát triển của những phân khúc như chung cư giá rẻ Hà Nội, chung cư mini Hà Nội BĐS sẽ sớm trở lại thời kỳ đỉnh cao của nó.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét