Sau nghị định 71, chung cư mini được xây dựng hàng loạt, tính pháp lý cho chung cư mini vẫn chưa được khẳng định rộng rãi khi rất ít dự án chung cư mini Hà Nội đáp ứng các điều kiện tách sổ. Vì thế, chọn mua căn hộ chung cư mini giá rẻ Hà Nội rất đơn giản nhưng đáp ứng yêu cầu tách sổ đỏ riêng từng căn thì không hề đơn giản.
Một dự án chung cư mini đáp ứng tiêu chuẩn tách sổ hồng về cơ bản quan trọng nhất là phải xây dựng đúng giấy phép xây dựng tại quận huyện đó, đúng mật độ xây dựng, ngoài ra phải đảm bảo các yếu tố an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm...... Thông thường, các quận huyện chỉ cấp giấy phép xây dựng tối đa là 6 tầng và mật độ xây dựng 70% cho các dự án chung cư mini Hà Nội. Thực tế, có thể thống kê được hàng nghìn dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội nhưng những dự án đáp ứng chuẩn các yếu tố về số tầng và mật độ thì chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Lướt qua một vòng các trao rao vặt trên mạng chúng ta đều thấy hàng loạt các tin rao bán như: "Bán chung cư mini giá rẻ Cầu Giấy từ 500 triệu", "bán chung cư mini Lĩnh Nam giá rẻ 700 triệu- Ở ngay" hay bán "bán chung cư mini giá rẻ đường Láng Hà Nội chỉ 920 triệu"..... Trong vai một khách hàng tìm mua chung cư mini giá rẻ Hà Nội, phóng viên báo "chungcumuabanhanoi.blogspot.com" chúng tôi có liên hệ với một môi giới bán chung cư mini Cầu Giấy 500 triệu/căn thì được biết tòa nhà này xây dựng 9 tầng, căn hộ 500 triệu diện tích 36m2, ở các tầng từ 7,8,9 mới có giá 500 triệu, còn các tầng từ 1 đến 6 thì giá 700 triệu. Thắc mắc tại sao lại có sự chênh lệch lớn như vậy thì chúng tôi được anh này cho biết "giấy phép cấp cho tòa nhà chỉ có 6 tầng, chủ đầu tư họ xây lên 9 tầng để kiếm lời, vì thế những tầng vượt phép bán rẻ hẳn và không cam kết tách sổ". Khi được hỏi liệu sau này thành phố rà soát và cắt bỏ những tầng vượt tại những tòa nhà vượt phép thì chủ đầu tư có trách nhiệm gì với những khách hàng ở các tầng này thì anh này không nói gì.
Chung cư mini giá rẻ xây dựng vượt phép tràn lan
Tòa chung cư mini giá rẻ Cầu Giấy này nằm ở phố Quan Hoa, gần Hoàng Quốc Việt. Chúng tôi có qua tham khảo trực tiếp, đúng là chủ đầu tư đã xây dựng 9 tầng, các căn hộ tầng vượt bán rẻ mặc dù không cam kết sổ sách nhưng cũng đã bán gần hết. Tuy nhiên, có một thực tế là trong hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư, chủ đầu tư có cam kết vẫn tách sổ cho các căn hộ nằm trong giấy phép, nhưng thực tế công trình này xây gần như là 100% đất, nhà để xe rất nhỏ, cầu thang bộ dốc và rất bé, chưa kể vượt 3 tầng thì yếu tố an toàn chịu lực chưa chắc đã đảm bảo. Vậy chủ đầu tư lấy cơ sở đâu để cam kết với khách hàng như vậy?
Tham khảo trực tiếp các dự án chung cư mini khác ở Thanh Xuân, Đường Láng hay Lĩnh Nam thì chúng tôi cũng thấy được tình trạng tương tự. Nhưng một phần vì các tòa chung cư mini này đều nằm ở vị trí trung tâm, và do vượt tầng lên giá bán tính trên m2 rẻ hơn hẳn so với các dự án xây dựng đúng giấy phép nên khách hàng vẫn mua rất nhiều. Dự án nào đến lúc giao nhà cũng đã bán xấp xỉ 80%.
Trong vài tháng vừa rồi có thông tin một chủ đầu tư dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và Phú Thượng Tây Hồ đã tách được sổ hồng. Phải mất rất nhiều lần đóng vai làm khách hàng chúng tôi mới tìm được danh tính chủ đầu tư này đó là Công ty BĐS và dịch vụ địa chính Hà Nội tên thường gọi là HanoiLand. Đơn vị này đã có hàng chục dự án nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm và ở Phú Thượng Tây Hồ. Và dự án được cấp sổ đỏ là dự án tại ngõ 209 An Dương Vương Tây Hồ. Thông tin Hanoiland có sổ đỏ cho chung cư mini được đơn vị này triển khai khá thông minh. Chỉ những khách hàng chuẩn bị mua, hoặc khách hàng cũ thắc mắc về pháp lý mới được nhìn trực tiếp sổ hồng. Bởi theo anh Sơn- Trưởng phòng KD của Hanoiland cho biết:" chúng tôi chưa vội quảng bá thông tin này bởi hiện tại trên Hà Nội chúng tôi là đơn vị duy nhất làm được điều này, nếu chúng tôi công bố rộng ra thì những chủ đầu tư khác họ xây ẩu, xây vượt phép cũng lấy mẫu sổ này để tư vấn khách hàng và người bị thiệt cuối cùng sẽ là khách hàng vì nộp tiền cho chủ đầu tư rồi sẽ rất khó đòi lại." Khi biết chúng tôi là phóng viên đóng giả, anh Sơn vẫn cho chúng tôi xem mẫu sổ nhưng tuyệt đối không được chụp ảnh hay sao chép dưới mọi hình thức.
Thiết kế với mật độ xây dựng 70% của chung cư mini giá rẻ Từ Liêm
Xem qua giấy phép xây dựng và thiết kế chúng tôi có thể nhận thấy trực tiếp các dự án chung cư mini giá rẻ của Hanoiland về cơ bản là đáp ứng tiêu chuẩn vì trên giấy phép xây dựng đơn vị này xin phép đã quy định chi tiết số tầng được xây dựng, diện tích được xây dựng cụ thể, chiều cao của tòa nhà. Và thực tế các công trình của họ triển khai cũng vậy. Đáp ứng đến 99% các yêu cầu trong giấy phép và thiết kế.
"Chung cư mini của Hanoiland nằm tại các vị trí xa trung tâm, chúng tôi quảng cáo là chung cư mini giá rẻ Từ Liêm, chung cư mini giá rẻ Tây Hồ nhưng nếu so với các đơn vị khác ở trung tâm thì giá cũng gần như nhau. Nhiều khách hàng cho rằng như vậy đâu còn là rẻ nữa, nhưng qua tư vấn của chúng tôi và xem những gì chúng tôi làm được thì họ cũng hiểu và xuống tiền mua. Các dự án của chúng tôi bán rất nhanh, đến lúc bàn giao nhà là gần như hết căn hộ. Hiện tại, công ty triển khai một lúc 2 dự án là chung cư mini giá rẻ Nhật Tảo 2 và chung cư mini giá rẻ Nhật tảo 3. Chỉ với tầm tiền 500 triệu đồng là khách hàng đã có thể sở hữu một trong các căn hộ tại đây rồi. " Anh Sơn cho biết.
Một tòa chung cư mini Từ Liêm đã bàn giao đã được tách sổ của Hanoiland
Qua những trải nghiệm thực tế với rất nhiều các dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội chúng tôi đúc kết và có những lời khuyên với khách hàng muốn mua chung cư mini Hà Nội là phải tìm hiểu thật kỹ tính pháp lý của dự án đó, uy tín của chủ đầu tư, chất lượng xây dựng công trình, đừng ham rẻ mà chọn mua những căn hộ chung cư mini sai phép. Vì thế, khách hàng chỉ có tầm tài chính khoảng 500 triệu hoặc có nhu cầu mua chung cư mini giá rẻ Từ Liêm hãy lựa chọn những chủ đầu tư có trách nhiệm như Hanoiland để gửi niềm tin.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét