BĐS đang đóng băng, số lượng căn hộ chung cư tồn kho trên địa bàn Hà Nội là không hề nhỏ thế nhưng để tìm được một căn hộ giá rẻ lại là điều không hề đơn giản. Trong bối cảnh đó, chung cư mini giá rẻ Hà Nội đang được khá nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, loại hình nhà ở này vẫn còn khá nhiều vướng mắc khá nhiều về tính pháp lý nên khi chọn mua chung cư mini khách hàng cần phải tìm hiểu rất kỹ.
Chọn mua chung cư mini Hà Nội cần lưu tâm đến những vấn đề gì?
Trên địa bàn Hà Nội có hàng trăm dự án chung cư mini, đắt có, rẻ có, chung cư mini Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân cho đến chung cư mini Từ Liêm cũng có. Với mỗi tầm tài chính khác nhau, khách hàng có thể dễ dàng chọn mua một căn chung cư mini ở các vị trí phù hợp. Thế nhưng, khi bắt đầu chuẩn bị xuống tiền khách hàng mới bắt đầu để tâm tới những vấn đề pháp lý của loại hình nhà ở này. Về cơ bản, chung cư mini cũng là một sản phẩm của BĐS, cũng cần có tính pháp lý là sổ hồng như các BĐS khác, tuy nhiên không giống như các căn hộ chung cư thương mại, chung cư mini có chủ đầu tư là các tư nhân, chính vì vậy mà phát sinh ra rất nhiều vấn đề liên quan. Do vậy giải pháp cho mua chung cư mini là khách hàng cần tỉnh táo phân tích, nhận định cho đúng về chung cư mini mà mình đang nghiên cứu xem xét hay chuẩn bị chọn mua theo 4 tiêu chí nhận định sau đây:
+ Uy tín chủ đầu tư các dự án chung cư mini: đây chắc có lẽ là vấn đề quan trọng nhất để chọn mua được một căn hộ chung cư mini đảm bảo pháp lý. Phải tìm hiểu kỹ xem chủ đầu tư đã triển khai được bao nhiêu dự án chung cư mini trên địa bàn Hà Nội, chất lượng của các dự án đó đến bây giờ thế nào, thời gian bảo trì, bảo dưỡng, vấn đề pháp lý và quyền sở hữu chung cư mini chủ đầu tư đó đang thực hiện đến đâu, đã xảy ra sự cố nào chưa....
Chung cư mini giá rẻ đang là xu hướng lựa chọn của nhiều khách hàng
+ Vấn đề chất lượng công trình của chung cư mini: chất lượng của một dự án chung cư mini cũng là một vấn đề cực kỳ quan trọng bởi các khách hàng chọn mua chung cư mini Hà Nội đều là những người có thu nhập thấp nên sự lựa chọn này gần như là duy nhất, và rất khó có cơ hội thay đổi chốn an cư, thế nên chất lượng công trình nhanh chóng đi xuống chỉ trong một thời gian ngắn thì họ có thể sẽ phải ở cũng không được mà bán cũng không xong.
Chất lượng của một dự án chung cư mini có thể được đánh giá qua uy tín của chủ đầu tư (tham khảo các dự án mà chủ đầu tư đã bàn giao trước đó), tòa nhà có được xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ hay không vì chỉ cần sai phép là không đảm bảo an toàn chịu lực, đơn vị tư vấn thiết kế, thi công công trình là đơn vị nào, quản lý chung cư mini sau khi bàn giao ra sao..... Các yếu tố này cơ bản là tốt thì dự án bạn lựa chọn có chất lượng công trình tốt và ngược lại.
+ Vấn đề pháp lý với chung cư mini: đây là kết quả của 2 yếu tố trước là uy tín của chủ đầu tu và chất lượng công trình. Bởi một tòa chung cư mini Hà Nội đảm bảo tiêu chuẩn tách sổ là phải xây dựng đúng giấy phép, đúng mật độ, đảm bảo an toàn chịu lực, hệ thống phòng cháy chữa cháy. Chủ đầu tư phải có trách nhiệm, có uy tín và có tâm thì mới xây dựng được những công trình đúng giấy phép, đúng mật độ, do đó mới đảm bảo các vấn đề về an toàn chịu lực.
Trên thực tế địa bàn Hà Nội, số lượng các dự án chung cư mini đáp ứng các tiêu chuẩn tách sổ đếm trên đầu ngón tay bởi vì đa số các chủ đầu tư đều chạy theo lợi nhuận mà bỏ quên quyền lợi của khách hàng. Chỉ cần họ xây dựng vượt phép từ 2-3 tầng, lợi nhuận sẽ tăng lên đáng kể. Trong khi khách hàng vì nhu cầu nhà ở mà thường bỏ qua các yếu tố này. Chính vì thế khách hàng phải tìm hiều thật kỹ để tránh những rắc rối sau này mà dù có muốn giải quyết thế nào người bị thiệt vẫn luôn là khách hàng, tránh hiện tượng thuê nhà ở giá cao, rồi mua nhà mà không có chủ quyền như nhiều người vẫn nói.
Hiện nay chỉ có duy nhất một chủ đầu tư đã tách được sổ hồng cho chung cư mini trên địa bàn Hà Nội đó là chủ đầu tư HanoiLand với các dự án chung cư mini Từ Liêm giá rẻ và chung cư mini Phú Thượng Tây Hồ. Chính vì vậy, các dự án của đơn vị này ở xa trung tâm hơn nhưng số lượng khách hàng quan tâm vẫn rất nhiều.
+ Giá bán của chung cư mini: giá bán của chung cư mini là trong 2 lý do (cùng với diện tích nhỏ) khiến khách hàng chọn mua dòng sản phẩm này. Vì vậy khách hàng cần tỉnh táo phân tích xem giá bán của chung cư mini muốn mua có phải là giá tốt, giá hợp lý hay chưa? Và giá cần nhận định ở đây là đơn giá/m2 chứ không phải tổng giá bán căn hộ, vì chung cư mini có diện tích rất nhỏ dẫn đến tổng giá nghe sẽ rất thấp, nhưng trên thực tế giá bán/m2 của nó không hề thấp chút nào. Để làm được điều này người mua cần tính giá bán chung cư mini ra giá/m2 và so sánh trên nhiều tiêu chí sau: giá đất trong khu vực của chung cư mini, giá bán/m2 của của các chung cư mini khác có nhiều điểm tương đồng, giá của các dự án căn hộ thương mại diện tích nhỏ trong khu vực của chung cư mini và trong khu vực gần đó.
Giá bán của chung cư mini phải phù hợp với vị trí của nó
Trên đây là 4 tiêu chí cơ bản và quan trọng nhất để khách hàng có thể lựa chọn được một căn hộ chung cư mini giá rẻ mà đảm bảo pháp lý nhất. Thông qua những tiêu chí này, báo chungcumuabanhanoi.blogspot.com chúng tôi khuyên các bạn hãy yêu cầu chủ đầu tư cho xem đầy đủ các loại giấy tờ sau khi đã ưng căn hộ thuộc dự án của họ:
- Bỏ chút thời gian đọc, tìm hiều về luật sở hữu nhà ở dành cho chung cư hoặc nhờ những đơn vị luật có uy tín hỗ trợ tư vấn
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ tất cả các loại giấy tờ sau:
- Bản sao, có công chứng sổ đỏ của mảnh đất
- Bản sao, có công chứng giấy phép xây dựng
- Bản sao, có đóng dấu công ty bộ hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Bản sao hồ sơ thiết kế điện nước, sơ đồ của căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét