Chung cư mini giá rẻ dưới 16 triệu/m2 chiếm lĩnh thị trường

Nhìn vào tình hình giao dịch chung cư mini Hà Nội trong thời gian vừa qua có thể thấy các căn hộ chung cư mini giá rẻ có mức giá dưới 16 triệu đồng đang chiếm lĩnh thị trường. Nhiều chủ đầu tư còn áp dụng các chương trình khuyễn mãi hấp dẫn để lấy lòng khách hàng

Năm 2013 là năm của chung cư mini Hà Nội, đặc biệt là ở phân khúc giá rẻ có mức giá từ 10 triệu- 16 triệu/m2 như chung cư mini Từ Liêm, chung cư mini Tây Hồ, chung cư mini Hoàng Mai ..... Nhiều chuyên gia BĐS Hà Nội cho biết thị trường BĐS 2013 đã ấm lên rõ rệt thể hiện qua số lượng giao dịch các căn hộ chung cư trong đó chung cư giá rẻ Hà Nội và chung cư mini giá rẻ Hà Nội chiếm số lượng lớn, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, các dự án dang dở được triển khai tiếp, các dự án chung cư Hà Nội giá rẻ mới và chung cư mini giá rẻ liên tục được mở bán.....

Giá nhà chung cư mini đã giảm tương đối mạnh so với thời điểm năm ngoái. Theo thống kê, các dự án chung cư mini mở bán trong năm 2013 có mức giá giao động từ 10 triệu đến 20 triệu/m2, trong khi các năm trước là từ 20 triệu-25 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ có những dự án chung cư mini có mức giá bán dưới 16 triệu/m2 là có số lượng giao dịch lớn hơn cả. Trong đó, chung cư mini Từ Liêm Hà Nội là cái "rốn" của các dự án giá rẻ.

Riêng về thị trường căn hộ thương mại để bán, theo nhận định của công ty cung cấp dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường mua bán căn hộ hiện đang trong giai đoạn khởi sắc với số lượng chào bán căn hộ và lượng giao dịch tăng do giá giảm, chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại. 

Đây cũng là thời điểm dòng kiều hối lớn đổ về, nên thị trường căn hộ, nhất là những dự án đang hoàn thiện, đang trong giai đoạn bàn giao sẽ được nhiều khách hàng quan tâm.

Điểm mặt một số dự án chung cư mini giá rẻ đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng như: chung cư mini Nhật Tảo 3 Từ Liêm của HanoiLand, chung cư mini Lĩnh Nam Hoàng Mai của Vĩnh Hưng Phát hay chung cư mini Đống Đa của Sức Sống Việt..... Các dự án này đều có mức giá dưới 16 triệu đồng/m2, đặc biệt dự án chung cư mini Nhật Tảo 3 còn có mức giá 10 triệu/m2, đây được coi là dự án chung cư giá rẻ nhất Từ Liêm Hà Nội thời điểm này. Đó là điều quan trọng nhất khiến người mua nhà xuống tiền trong thời điểm này.

Một tòa nhà chung cư mini giá rẻ Từ Liêm Hà Nội đã bàn giao

Theo ông Hoàng Nam Sơn- trưởng phòng KD của Hanoiland thì chỉ các căn hộ có mức giá 16 triệu đồng có tỷ lệ giao dịch thành công nhất bởi vì các dự án chung cư Hà Nội mở bán mới cũng có mức giá 17 triệu-20 triệu rồi, chung cư mini có ưu điểm là thời gian xây dựng ngắn, vị trí trung tâm thế nên phải dự án chung cư mini giá rẻ có mức giá dưới 16 triệu đồng thì khách hàng mới mua nhiều, còn mức giá cao hơn thì họ sẽ đắn đo với chung cư thương mại. Hơn nữa, các dự án mà có mức giá dưới 16 triệu/m2 thì rất hiếm nên điều này các kích thích tâm lý mua chung cư mini giá rẻ của người dân hơn.

" Với mức giá như vậy thì chỉ có những khu vực như chung cư mini Từ Liêm hay chung cư mini Lĩnh Nam mới đáp ứng điều kiện xây dựng được, bởi vì các vị trí này quỹ đất rẻ hơn so với các quận huyện khác, các chủ đầu tư xây dựng chung cư mini mới có lợi nhuận được, còn muốn xây dựng ở các quận lớn thì buộc phải xây vượt phép do giá đất quá cao, vì thế rất khó bán bởi khách hàng bây giờ không còn ngây thơ như vài năm trước nữa". Ông Sơn chia sẻ.

Sàn BĐS HanoiLand đang mở bán dự án chung cư giá rẻ Nhật Tảo Từ Liêm với mức giá từ 450 triệu đến 800 triệu/căn với giá bán khá mềm từ 10 triệu đến 15,7 triệu/m2. Theo chủ đầu tư, ngay từ khi mở bán dự án chung cư mini giá rẻ Từ Liêm này đã nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Để kích cầu, chủ đầu tư đưa ra chương trình khuyến mãi lớn, tặng gói nội thất trị giá tới 30 triệu đồng hoặc chiết khấu từ 4-6% trên tổng giá trị căn hộ cho các khách hàng đầu tiên. Được biết, với chính sách bán hàng linh hoạt và rầm rộ trong năm qua, HanoiLand đã triển khai được 3 công trình, bán được tổng hơn 100 căn hộ chung cư mini Từ Liêm.

Trong năm 2014 và các năm tiếp theo, thị trường chung cư Hà Nội chắc chắn sẽ có nhiều khởi sắc hơn, trong đó chung cư mini giá rẻ và chung cư giá rẻ Hà Nội vẫn giữ vai trò quan trọng