Trong bối cảnh BĐS đang khó khăn thì phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội đang là điểm sáng hiếm hoi cho tính thanh khoản của thị trường BĐS Hà Nội. Nhiều sàn BĐS hiện nay chỉ lựa chọn những dự án căn hộ chung cư đang thi công và sắp hoàn thiện để tung ra thị trường, mảng đất nền dự án gần như bỏ ngỏ.
Phân khúc căn hộ giá rẻ và căn hộ dự án sắp hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao là hai phân khúc bất động sản được xem như có tính thanh khoản nhất hiện nay. Khó khăn trong việc tìm đầu ra đã khiến các nhà đầu tư, các sàn kinh doanh bất động sản cũng gặp vô vàn khó khăn, tất họ đều ngao ngán với tình trạng hiện nay của thị trường BĐS.
Nhiều dự án đã phải dừng thi công, đắp chiếu từ nhiều năm nay, có dự án may mắn hơn được hỗ trợ từ ngân hàng để tiếp tục triển khai. Nhiều đơn vị kinh doanh BĐS đã phải đóng cửa, dừng hoạt động hoặc chuyển sang các lĩnh vực kinh doanh khác.
Một số sàn phải liên kết với nhau như G5 (sàn Đất Xanh, sàn Asean, sàn DTJ, sàn Max Land và sàn Sudico); ngoài G5 một số sàn giao dịch khác cũng đang lên kế hoạch liên kết với nhau để tạo một nhóm khác.
Đại diện một số sàn BĐS cho biết, hiện nay việc bán bất động sản là rất khó khăn, đối tượng khách mua chủ yếu là người mua để ở nên họ chỉ chọn lựa phân phối các dự án có tính thanh khoản cao như các dự án căn hộ giá rẻ hoặc dự án căn hộ sắp đi vào thiện, dự án có tiến độ thi công tốt.
Phương châm kinh doanh của các sàn BĐS bây giờ là bán nhà thực, không bán nhà trên giấy
Ông Trần Anh Đức, quản lý sàn BĐS Thế kỷ mới cho biết đơn vị này đang phân phối một số dự án căn hộ chung cư đã hoàn thiện giá dưới 2 tỷ có tính thanh khoản tốt. Trong đó, dự án CT2 Trung Văn đang thu hút được khá nhiều khách quan tâm, chỉ trong vòng một tháng đơn vị này đã phân phối được hơn 100 căn hộ và loại căn hộ tầm 70m2- 100m2 có thanh khoản tốt nhất. Nhận thấy nhu cầu này, sàn Thế kỷ mới sẽ tiếp tục tìm và nhận phân phối các dự án chung cư giá rẻ Hà Nội sắp hoàn thiện có giá tương đương.
Những dự án căn hộ giá rẻ sắp hoàn thiện hoặc đang bàn giao đang có thanh khoản tốt
Giám đốc Sàn Bất động sản và Vật liệu Xây dựng Info - Tập đoàn Đại Dương, ông Nguyễn Hoàng Nam cũng cho biết, đơn vị này đang bán một số dự án đã hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao như Sails Tower, VNT Nguyễn Trãi.... Riêng dự án Sails Tower, một tháng qua, số giao dịch thành công tại sàn Info là khoảng 20 căn. Bên cạnh đó, lượng khách hàng quan tâm, tìm hiểu các dự án cũng tăng khoảng 30% so với quý trước.
Một số dự án chung cư mini giá rẻ cũng vẫn đang có giao dịch khá tốt. Mặc dù bị các phương tiện truyền thông liên tục đánh dập nhưng do đặc thù của chung cư mini là xây dựng tại trung tâm, thời gian xây dựng ngắn nên vẫn thu hút được khách hàng quan tâm rất lớn. Có những dự án căn hộ mini ở xa nhưng bán rất nhanh do chủ đầu tư uy tín và thiết kế đẹp nên tốc độ giao dịch cũng tương đối lớn. Đơn cử là dự án căn hộ mini giá rẻ của Hanoiland. Mặc dù xây dựng tại Từ Liêm, khu vực Nam Thăng Long, không thuận lợi về vị trí nhưng với đặc thù là uy tín của mình, các sản phẩm của Hanoiland luôn hết hàng trước khi bàn giao. Ông Sơn- Trưởng phòng BĐS Hanoiland cho biết "do chúng tôi đã tách sổ hồng thành công cho các căn hộ của chúng tôi, kết hợp với các chương trình khuyến mại theo từng giai đoạn từ lúc khởi công công trình nên từ lúc xây móng khách hàng vẫn tin tưởng mà xuống tiện căn hộ của công ty. Chúng tôi tự tin rằng các sản phẩm của chúng tôi sẽ cạnh tranh được với nhà thương mại. Bởi vì, khi tách được sổ không những chung cư mini cũng được đảm bảo pháp lý, cạnh tranh giá cả không khác gì chung cư thương mại mà còn có những ưu điểm vượt trội hơn"
Rõ ràng tâm lý của người mua đã ổn định và tin tưởng hơn vào thị trường hơn. Việc chọn những dự án chung cư giá rẻ Hà Nội có thể vào ở ngay hoặc sắp hoàn thiện sẽ khiến người mua không phải chờ đợi quá lâu và nhìn thấy luôn chất lượng của căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét